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二手房避税方法有哪些

2023-02-17 16:06

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2023-02-17回复

专业分析:

常见的二手房避税方法有: 1、签订阴阳合同; 2、假离婚; 3、延期交易; 4、假赠与。

法律依据:

《中华人民共和国宪法》第五十六条中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

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章法律师

广东律参律师事务所

二手房个税避税方法如下: 一、二手房满五年再出售。 二、利用买房退税期出售二手房。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(一)签订阴阳合同 签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”,而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。 法律风险:对卖家来说,递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的,如果买家根据较低的价格来付款,而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权,则需面临举证的责任以及时间的付出。 (二)假离婚 在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外,在二手房交易过程中也有同样的情况发生,根据国家政策的规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套,即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税,很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方,再由其和第三方进行交易。 (三)延期交易 根据国家政策,二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限,个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易,过户前买房先租住房屋,每月约定租金。

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