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能否通过强制执行来解决唯一房产的问题?

2024-11-28 11:32

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2024-11-28回复

专业分析:

在以下三种情况下,即使作为欠债方的唯一住房,也可以实施强制执行: 1. 如果负有抚养责任的人名下还有其他足以维持其生活所需的居室房屋,例如,当这个人是一位老年人时,其子嗣名下的房产就足以满足老年人基本居住需求。 2. 只要执行依据正式生效之后,被执行人以规避债务为目的而擅自转让其名下其他房屋的行为均应视为合法。 3. 申请执行人应当根据当地政府规定的廉租房保障面积标准,为被执行人及其扶养家属提供合适的居住房源。如果无法满足条件,申请执行人可以征求被执行人同意后,参照当地房屋出租市场的平均租金标准,从所执行房屋的变卖款中扣除五到八年租金费用。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,有以下三种情况,即使是唯一住房,也可以执行: 1. 如果对被执行人 有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋,比如被执行人是一位老人,儿子名下有房产,可以保障老人的居住。 2. 执行依据生效后,被执行人逃避债务转让名下其他房屋的。 3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从该房屋的变卖款中扣除五至八年租金的。

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要看具体的房屋价值及债务数额,符合以下条件时可以强制执行: 1、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定,如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。 2、根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,深度沟通法律需求,快速获得解答!

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