开发商未能履行口头承诺，如何维权？
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针对开发商未能如约履行口头承诺的情况，以下是一些可能的应对方式： 1. 收集证据：确保搜集与开发商口头承诺相关的各类证据，如录音、手机短信、电子邮件以及其他书面文件或证人证词等。这些证据将在后续的维权过程中发挥关键作用。 2. 与开发商进行积极对话：尝试以平和、理性的态度与开发商进行对话，明确表达您的诉求，并敦促开发商切实履行承诺。在这个过程中，保持冷静，并详细记录每一次交流的内容。 3. 寻求法律建议：如果与开发商的沟通无法取得预期结果，可以寻求专业律师的帮助，深入了解您所享有的权益以及相关法律规定，以便选择最合适的法律途径。 4. 提起诉讼或仲裁：如果必要，可以向法院提交诉讼请求或依据合同条款申请仲裁，要求开发商承担相应的违约责任。在此过程中，提供充足的证据以支持您的主张。 5. 向相关部门投诉开发商的不当行为：还可以向房地产管理机构、消费者权益保护组织等相关部门投诉开发商的不当行为，争取他们的支持和协助。 在采取任何行动之前，请务必全面了解当地的法律法规和相关程序，并征求专业法律人士的意见。同时，作为购房者，在整个购房过程中都应该保持警觉，尽量促使开发商将承诺写入合同，以确保自身权益得到充分保障。总之，当开发商未能如约履行口头承诺时，购房者应当保持冷静、理智，并采取适当的措施来维护自身的合法权益。
《民法典》第四百七十九条【承诺的定义】承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第四百八十条【承诺的方式】承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
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购房中，开发商的口头承诺有效吗订的合同并不单单指的是双方的书面合同，还包括双方在谈判当中达成的一些口头约定。但是，在出现纠纷时候，口头承诺容易造成举证的困难，购房者不容易证明开发商有更改过这样的承诺，没有这些证据购房者就不能要求开发商履行口头承诺。鉴于这些问题，购房者在签署正式合同之前可以要求开发商将之前口头约定，如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问是代理公司人员，置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解，这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。所以我们经常看到的是在开发商和购房者签署购房合同的补充协议中往往有一条说明：双方的权利和义务以实际购房合同为准，之前的承诺和宣传都不构成合同的一部分，不对双方具有约束力。开发商通过这项条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容，否则不容易进行法律的维权。
《民法典》规定未履行口头承诺在口头承诺有效的情形下算违约，合同的形式可以是书面、口头或其他法定形式。口头承诺有效的条件有：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；口头承诺的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
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