签订了房屋租赁合同但没有办理房屋证件,还能要求退还押金和押金吗
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一、首先你与对方之间的合同已经签订,双方自愿的话合同真实有效的。如果合同中没有特别约定,本协议签订适用于餐饮且符合一般使用条件的,合同依旧可以继续履行。二、如果房屋一般的使用条件都不能到达,或者说合同明确约定用于餐饮,您就可以解除合同,并且追究对方的缔约过失责任的。三、因为本案的关键就是对方提供的房屋能否达到房屋的使用标准,承租人能否实现合同的目的这是关键点。有书面约定的从约定,没有书面约定,需要法官现场勘查确定。四、我认为至少出租人交付的房屋存在重大瑕疵,相应的租金应该返还。这一点还是明确的。我的意见是先协商一下,协商不成的,拍照取证拿着合同就可以去起诉了,问题严重的我认为胜算是比较大的。
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有分情况处理:1.承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准。2.出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任。3.承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还。4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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