能否将已经抵押的房子设定居住权？
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在进行房屋抵押后，抵押当事人仍然可以设定居住权。需要明确的是，居住权是一项独特的用益物权权益，设定这种居住权条款不应影响到房产的基本价值，且不能与已正式登记注册的抵押权产生对抗作用。如果设定居住权可能降低房产价值，抵押权人有权依法阻止这类行为，以保障自身合法权益得到实现。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条和第三百六十八条，设立居住权时，当事人应采用书面形式订立居住权合同，合同应包括当事人的姓名或名称和住所、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。而根据第三百六十八条，居住权是无偿设立，除非当事人有特别约定，否则应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
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不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况： 第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。 第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。 第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。 第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
登记他人居住权的房子，能不能照常抵押，依据《物权法》，保护谁取决于权利成立的时间先后。若先有登记居住权，再抵押房屋，是可行的。但存在这样的问题，如果抵押人还不起银行欠债，此时银行在收回房子时，同样得考虑居住权人的权利，因此银行在面对此类房产时可能会谨慎为之。若先有抵押，再登记居住权，那居住权人的权利
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