按揭房如何分割
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷的,该房屋属于婚前个人财产,按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时,对配偶参与清偿的部分,应当予以返还。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,但离婚时,尚未取得房屋产权证的房屋的,根据《婚姻法解释(二)》的第二十一条的规定,当事人可协商解决,协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后,当事人如果有争议,可以另行起诉。夫妻一方婚前订立房屋买卖合同,支付了部分房款,婚后夫妻双方共同还贷,且房屋产权证也在婚后获得,该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产,但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房款要求法院进行财产分割或要求获得补偿。婚后双方按揭贷款购房的,该房屋属于夫妻共同财产,应平均分割,一方留下房屋的,对另一方给予折价补偿。
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按揭房产的分割根据房产的购买时间而定。如果是婚后双方共同购买的,那么该房产属于双方的共同财产,离婚时双方平均分配,对于未偿还的贷款也应双方共同承担;如果是一方婚前购买的,那么该房产属于支付首付款的一方,而需要对另一方偿还贷款的部分给予相应的补偿。双方可以协商分割,协商不成的可以到法院起诉。
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1,032 2022.04.17 -
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