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公积金能否用于购买二套房?

2024-11-24 08:23

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2024-11-24回复

专业分析:

在购买第二套住宅时,申请人可以考虑申请住房公积金贷款作为资金来源。但需注意的是,如果申请人在初次购房时选择的是住房公积金贷款,且该笔贷款尚未全部偿还,那么在进行第二套住宅购买时,将无法再次选择住房公积金贷款。相反,如果申请人首次购房采用商业贷款并正在按揭还款,他们就有机会申请第二套住宅的住房公积金贷款。另外,如果申请人的首次购房已经完全偿还了商业贷款或住房公积金贷款,那么不论他们采用何种贷款方式,他们均有权利用住房公积金贷款购置第二套住宅。相关规定也将相应调整至第二套住宅的标准进行评估和计算。

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配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用,配偶另一方是不再获得公积金贷款的了,具体公积金贷款条件如下: 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款,提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说,你第二套房总价40万,你想获得商业贷款,那么你必须在建行存有12万的存款,这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2024年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2024年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2024年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2024年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2024年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

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