房地产抵押发生意外怎么办?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
抵押人占管的房地产发生损毁、灭失时,抵押人应当及时将情况告知抵押权人,并应采取措施防止损失的扩大。由于不可抗力等自然原因造成抵押物损毁、灭失的,抵押人不负有责任,但抵押人因此获得赔偿金、保险金的,抵押权人有权在赔偿金、保险金的数额之内要求提供担保。由于抵押人本身的故意或过失造成抵押物损毁、灭失的,抵押人有义务重新提供与减少的价值相当的担保。无论在何种情况下,抵押房地产的残余价值仍作为债权的担保。在用房地产抵押贷款期间,保持抵押房地产的价值,对于抵押权人(贷款银行)来说尤为重要。这是因为当债务人不能按期归还贷款时,贷款银行需要将抵押的房地产予以变卖,从变卖所得的价款优先受偿。如果抵押的房地产发生损毁、灭失,变卖该房地产所获得的价款将可能无法偿还债务人所欠的借款。所以当抵押房地产发生损毁、灭失时,抵押权人要采取一定的措施,来保障它的利益: (1)如果是由于抵押人的行为,使抵押房地产发生损毁、灭失的,那么抵押权人有权要求抵押人停止其行为,并有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。 (2)如果抵押人对抵押房地产的损毁、灭失无过错的,即抵押房地产的损毁、灭失是由于第三人的原因或不可抗力的原因(如地震、洪水等)造成的,那么抵押权人可以在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供新的担保,抵押房地产价值未减少的部分,仍作为债权的担保。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
-
房子抵押土地房产怎么办理
房产可以抵押,土地上的其他附着物也可以抵押,但是土地的所有权不可以抵押,当事人将自己有权处分的房产进行抵押的,应当办理相应的抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人不按时偿还债务的时候,债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。
2021.04.14 89 -
怎么办理房地产抵押登记
办理房低的产抵押登记的程序为持有房产抵押人的有效证件以及抵押合同和房产的有关资料到房屋登记机构,由他们受理,再由该机构进行审核确认最后由他们出具证明。
2020.11.30 112 -
什么是房地产抵押抵押?
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 除法律规定,不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外,其他房屋可以抵押。
2021.02.10 193
-
房产开发商恶意抵押怎么办
可以主张开发商违约,要求承担违约责任,支付违约金或者赔偿实际损失。开发商现在是什么态度?如果协商不成可以考虑起诉或者先委托律师发律师函和对方沟通给对方以法律威慑,购房合同现在在你的手上吗?如有需要,您
2022-03-20 15,340 -
因房地产抵押发生的纠纷
因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理: 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买
2022-04-24 15,340 -
房地产抵押登记发生纠纷怎么处理
因房地产抵押登记引起纠纷的处理: 房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致
2022-05-10 15,340 -
土地抵押房产怎么办
以抵押土地偿还债权,对于未办理产权证的房产,可以经评估部门估价一起拍卖,也可以与接收方协商作价变卖。土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契
2022-05-26 15,340
-
01:08
发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下,房产买卖不影响有效的抵押权的实现。 抵押权人可以选择如下途径维权: 1、正常行使抵押权; 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保; 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得
1,212 2022.04.17 -
01:30
房产抵押如何办理
房产抵押的办理如下: 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料: (1)房屋所有权证原件及复印件; (2)国有土地使用证原件及复印件; (3)房产抵押合同原件; (4)授权委托书; (5)房产抵押登记申请书,由抵押登记部门提供; (6)借款人
457 2022.11.21 -
01:55
房产抵押合同生效条件
房产抵押合同的生效条件主要包括下面几点: 第一,前提条件:由于房地产抵押合同属于从合同,所以房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。主债合同尚未生效或者无效的,房产抵押合同也没有生效,或者随之无效; 第二,必须合法。由于房地产抵押合
967 2021.07.05