小产权和大产权的概念是什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
“大产权房”和“小产权房”是房地产领域中备受关注的两个基本概念。它们之间最显著的差异体现在产权的合法性和转让的可行性方面。 关于“大产权房”，其准确含义为具备全面产权权益的房屋，具体表现为占有权、使用权、收益权及处分权这四个维度的权限均得以保障。这种类型的房屋所持有的产权证书由国家依法核发，获得了法律的明确认同及保护。 “大产权房”的特性还表现在它们坐落在合法的建筑用地之上，拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》两份证件。 此类房屋可合法地进行二手房交易，且享有70年、50年、40年等多种期限的产权。 “大产权房”的销售对象不受任何限制，包括非本集体成员在内的任何人都有资格购买。在转让过程中，无需额外缴纳土地出让金。 对于“小产权房”，其定义则相对简单明了，即在农村集体土地上兴建的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡级或者村级政府签发。这类房屋由于缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，同时也未得到国土房管局的正式认可和备案。 “小产权房”的特性还包括它们位于集体建设用地之上（例如宅基地），仅限于该农村的集体所有者进行购买。在转让过程中，必须按照规定缴纳土地出让金，否则将无法进入市场进行交易。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
国家发产权证的叫＂大产权房＂，国家不发产权证的叫＂小产权房＂。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 4、小产权房属于农村集体所有，只能在集体成员内部转让、置换。
-
不动产权证是什么意思和概念不动产权证指的是权利人享有该不动产物权的证明。 办理不动产权证的程序为：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿，申请
2022.01.06 97 -
什么是财产侵权的概念呢财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产；所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。
2024.06.29 39 -
小产权房有哪些概念？国家发产权证的叫＂大产权房＂，国家不发产权证的叫＂小产权房＂。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权
2024.05.13 16
-
大产权房与小产权房的概念理解
“大产权房”指的是经过相关法律法规注册认证并依法发放不动产权证书的房产,而“小产权房”则指那些未能取得不动产权证书,或是由于产权存在瑕疵而无法公开进行买卖的住房。导致小产权房问题的根本原因通常源于该房
2024-11-11 15,340 -
小产权房子究竟是什么概念
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗
2022-11-10 15,340 -
小产权房是如何样的概念?
国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的
2022-05-24 15,340 -
什么是概念知识产权
概念知识产权是指对智力劳动成果依法所享有的占有、使用、处分和收益的权利。知识产权是一种无形财产，它与房屋、汽车等有形财产一样，都受到国家法律的保护，都具有价值和使用价值。有些重大专利、驰名商标或作品的
2022-02-28 15,340
-
00:58
小产权房能转大产权吗部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产
2,521 2022.04.17 -
01:00
物权与所有权的概念物权和所有权，不是相同的概念，两者属于包含与被包含的关系。所有权是物权的一种，是最为典型的物权的类型。物权就是自然人、法人所享有的直接对物进行支配的权利。这种支配的权利是绝对性的，排他的，任何人不得进行干涉。物权总的来说，包括了所有权、担保
3,469 2022.04.15 -
00:59
什么是产权房屋房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而且房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、
2,117 2022.04.15
