过户过程中遇到二手房房产证问题
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在法律上，没有房产证的房产交易是不能受法律保护的，因此必须等待房产证下发后才能进行正式交易。如果卖方不诚信，可能会给买家带来重大损失。此外，开发商还可以办理合同更名，这是受法律保护的，但可能需要支付开发商一定的更名费用。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与开发商手里的商品房相比，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取。中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为100万元，中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元=3万元整。再如，一套房产的成交额为1100万元，中介费的计算方法为：中介费1100×0.555万元=5.5万元整。 此外，二手房交易还需要支付营业税、个人所得税、印花税和契税。营业税以销售收入减去购买房屋的价款后的差额为计税依据，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交个人所得税。个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，且购买时间超过5年。契税以购买房屋的价款为计税依据，征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。测绘费、登记费和营业证费等费用也会产生。
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