一房数租是按合同规定的承租人算还是法定的
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出租人不讲诚信，就同一房屋订立了两份以上的租赁合同，将房屋出租给不同的人，但租赁标的物只有一个，实际上最终只能有一份合同得到实际履行，所以必须确立一系列规则来确定究竟由谁来实际承租房屋。首先，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条解决这一问题的前提是，出租人就同一房屋签订的这几份租赁合同均为有效合同，无效合同的承租人当然无权请求履行合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》按照以下顺序确定“一房数租”情形下的实际履行主体：已经合法占有房屋的承租人是第一顺位履行主体。所谓“合法占有”，应是出租人和承租人双方履行租赁合同的结果，除此之外均不是本条所指的“合法占有”。实践中即使承租人已经与出租人签订有效合同，在双方未开始履行时，承租人通过强占、欺骗等其他非法手段占有租赁房屋的，均不能认为“合法占有”。对此出租人可根据《物权法》第二百四十五条占有保护的规定，提起占有返还之诉，如因此遭受损害，还可请求非法占有人赔偿损失。已经办理登记备案手续的承租人为第二顺位履行主体。虽然登记备案与租赁合同生效与否无关，但其客观上起到了公示的效果，应鼓励登记，维护诚信。根据诚实信用原则，合同成立在先的承租人为第三顺位履行主体。如何判断合同成立的时间？据《合同法》第二十五条，承诺生效时合同成立，这是一般原则。但当事人采用书面形式订立合同时，根据《合同法》第三十二条，应自双方签字或盖章时合同成立。故本条所指的合同成立，多数情况下指双方当事人签字或盖章的时间，更严格说，是当事人中最后一个签字盖章的时间。
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在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人： 一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。 二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。 三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。 对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。
一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。
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一房数租的情况下如何确定承租人一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。
2021.01.02 98 -
一房数租的情况下怎么确定承租人一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。
2021.03.04 92 -
租金一房数租的情况下怎样确定承租人一房数租的情况下，按以下原则确定承租人： 一、一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。 二、各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。 三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁
2021.04.24 85
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承租人是按什么规定的？
共同居住人在法律人推定为承租人。指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。《城市房
2022-05-13 15,340 -
承租人是按什么规定指定的
共同居住人在法律人推定为承租人。指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。《城市房
2022-05-29 15,340 -
否则承租人是否还要按合同交房租
次承租人能按照合同替承租人交房租。 在现实生活中，有很多承租人因外地出差等原因，会把承租的房子再转租给第三人。但是，当承租人不按租房合同交房租时，出租人就会收回房屋，这就影响到了第三人即次承租人的权益
2022-06-01 15,340 -
承租人是按照什么规定指定的
共同居住人在法律人推定为承租人。指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。《城市房
2022-05-31 15,340
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00:59
租房合同违约金规定有哪些租房合同违约金规定总结之后大概有以下四点。第一，在租赁合同中对违约金有约定的，就按照约定的赔偿比例支付违约金。第二，租赁合同约定的违约金低于实际造成损失的金额的，或者租赁合同约定的违约金过分超出损失金额的，双方当事人都可以请求人民法院或者仲
2,381 2022.04.15 -
00:59
正规的租房合同怎么写一般现在出来工作都是选择租赁房屋。而租赁房屋需要签订一份书面的租房合同来约定承租方与出租方之间的权利义务。正规的租房合同应当包括以下4个方面的内容。第一就是房屋的基本情况，例如房屋的结构，房屋的面积，房屋的产权登记情况；第二是关于租赁的期限
1,174 2022.04.17 -
00:59
租别人的公租房要怎么写合同租赁别人的公租房，在签订租赁合同的时候可以参考相关的租赁合同范本，根据租赁方和承租方达成的一致意见，做必要的调整。租赁合同的内容包含了租赁期限，租赁用途，租金标准等必备的条款。此外租赁合同之中还应当尤其注意以下两个方面，第一就是要明确房屋里
1,013 2022.04.17
