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购房合同什么时候能签

2022-05-13 20:37

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2022-05-13回复

专业分析:

购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。买房肯定会签订购房合同,那么什么时候签这个合同呢? 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议; 2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间; 3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。 在这里提醒大家,签订购房合同不是儿戏,需要注意以下几点: 1、购房合同的各项内容要尽可能的全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 3、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 4、违约责任的违约一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。

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购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示;内容要合法、遵守公序良俗;并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。签合同前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

罗丹律师

浙江泽大律师事务所

购房者在买房签订购房合同前,要注意以下事项:1、明确商品房的产权人也就是购房合同的主体,一般都是开发商,若是中介,应出具授权责任书。2、审查房地产公司的“五证”是否齐全。3、确保房产安全为非抵押用房、非销售用房。

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