购买二手房并办理房产证的具体步骤
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1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖契约，通过协商达成房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等一致意见。双方需要签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请并禁止上市交易。 4. 房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已经取消了房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。 6. 办理产权转移过户手续需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在房屋买卖合同签订后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方需要领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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1．买卖双方、地产中介三方签订购房合同 2．找有资质的评估公司进行评估（约需时3天） 3．将所有资料交到所在地的房管所审核（约需3～7天） 4．去财政局缴契税，在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税 5．凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并到公安部门办理入户（二手房销售后原房主户口将保留一段时间，直到找到接收地为止）
首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件，到房管局办理属于甲方的房产证．然后再以买卖或赠于的方式过户给你．包括两笔契税（房价的1．5％）和印花税（0．05％）．甲方还要缴纳5．5％的营业税．其次是土地证过户，也要通过转让或赠于方式处理，到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。
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