案外人享有足以排除强制执行的民事权益包括哪些
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执行实务中常遇见这样的情形：申请执行人对被执行人申请强制执行，法院查封了登记在被执行人名下的不动产。案外人提出异议称，该不动产被执行人在多年前已出卖于他，他已付清全部价款，并已占有使用，请求法院解除查封。那么案外人提出的异议，其理由是否充足，是否足以排除强制执行？即执行异议的理由或依据，足以使强制执行无法执行。就上述案例的执行异议而言，对案外人的异议，如何处理，大致有四种意见： 1、物权可以排除强制执行,债权不能排除强制执行。本案查封的不动产尚登记在被执行人名下,所有权还属于被执行人,案外人享有的只是债权,与申请执行人的金钱债权是平等的,案外人只能参与分配,不能排除强制执行,故应驳回案外人的异议。 2、案外人怠于办理过户登记手续,存在过错,按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(下简称《查封规定》)第十七条的规定,对该查封财产可以继续执行,应驳回案外人的异议。 3、不动产的交付也是不动产物权变动的公示方式之一,被执行人已将房屋交付案外人占有,应认定该房屋已归案外人所有,故案外人的异议成立,应予支持。 4、被执行人与案外人之间签订的房屋买卖合同合法有效,对案外人请求取得不动产所有权的债权依法应予保护,虽然案外人存在怠于办理过户登记手续,但并不能导致其请求取得不动产所有权的权利的丧失,故案外人的异议成立,应支持案外人的请求。事实上， 第四种意见是正确的，即案外人异议足以排除强制执行。
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