房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别是什么
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房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。
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以划拨方式取得土地使用权与出让方式的区别如下： 1、以划拨方式取得的土地使用权没有具体的使用年限；以出让方式取得的土地使用权有具体的使用年限。 2、以划拨方式取得的土地征收时没有土地补偿费，以出让方式取得的土地征用时有土地补偿费。
划拨和出让是土地的两种权属性质，转让是在出让的基础上才能进行的，转让的土地也就是出让过的土地。两者最大的区别在土地取得成本和使用用途范围上。划拨是一般是供给行政、教育、公益等用途使用的，不需要缴纳出让金，由政府和土地部门直接供地；出让或者转让就需要缴纳出让金或者进行公开招拍挂。对于个人的住房来说，划拨的住房在买卖交易时需要补缴出让金才能变更，一般是交易额的1（我这里是这个数，不同地区会有一定差异的）。
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土地使用权证上划拨和出让的区别有哪些，土地出让的方式分别有哪些
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