安置房和商品房的区别?

安置房和商社的区别：1、土地来源的区别。拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社（商社开发，开发者取得土地是转让方式）不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。3、质量的差异。安置房因建设利润受到限制而死亡，建筑业者多偷工减料，偷工减料增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、涨停的区别。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律．法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商社的购买者一般享有该房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分。买方可以依法转让这所房子。租赁、抵押、赠与、继承甚至依法出典。结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商社是相对库存室（二手住宅）的概念，也就是新住宅的意思。法律上，商社是指开发人员二次开发上市交易的新房，如《商社销售管理办法》、《商社预售合同》、《最高人民法院关于商社买卖合同纠纷的几个问题的司法说明》、《商社预售许可证》。在这个水平上，商社、库存室、经济适用室、住宅基地并列，出现在住宅生产证上。拆迁住宅一般不出现在住宅生产证上，严格意义上也不是法律概念。例如，中国没有中央水平的拆迁住宅法。这样的法律只有地方，比如上海。拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。