2023房产过户手续办理指南

南京房产证办理流程：第一步、向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。第二步、缴纳维修基金。提供资料： 1、填写申报单； 2、身份证复印件； 3、购房发票复印件； 4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元／平米；不带电梯的商品房75元／平米。第三步、缴纳契税。提供资料： 1、《商品房买卖契约》复印件； 2、身份证复印件； 3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1％，首次购买90—144平方米按 1．5％，144平方米以上3％，购买第二套房按照3％。第四步、办理产权证。提供资料： 1、办理房产证的申请表； 2、申请人身份证复印件（查验原件）； 3、发票复印件； 4、分户图； 5、商品房初始登记证明； 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件； 8、契税发票原件； 9、抵押登记申请表； 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；1 1、抵押权人（贷款银行）授权委托书；1 2、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

南京房产过户费用有： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%25或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：50-100元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。