交付房屋时需要办理哪些手续
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一、交付房屋时应办理的手续交付房屋是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。收房时购房者依据合同对房屋验收后，就要与物业管理公司签订相关的文件。这些文件有《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》。签订这两份协议时一定要看清楚自己的权利和义务，防止协议中有对自己不利的条款。二、交付房屋时应缴纳的费用(1)契税契税应在收房后办理房产证之前由开发商代收，普通住宅交纳的契税是总房款的1.5%。(2)大修基金大修基金在收房时就要交纳，大修基金的交纳标准是多层房屋交纳总房款的2%，高层房屋交纳总房款的3%。(3)天然气安装费天然气安装费1518元，包括工料费1300元，IC卡费218元。2007年5月10日之前还要收取760元的建设资金，之后政府部门出台相关规定，要求天然气公司停止收取760元的建设资金。(4)装修押金这项费用没有明确的收费依据，正常情况下物业管理公司是向装修公司来收取装修押金，以防止装修公司在装修时破坏房屋结构。现在一些物业管理公司在购房者自行装修时向购房者也收取装修押金。
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下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：如果是第一手商品房，则需要 1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图; 2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告; 3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单; 4、带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。 如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。
第一、取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。
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