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房产交易税收怎么计算

2023-06-04 09:00

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2023-06-04回复

专业分析:

房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据,有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五唯一的话减免。 还有其他一些费用包括: 1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。 2、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。 3、房屋所有权证工本费100元。 4、土地使用权证工本费80元。

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广东律参律师事务所

交易房产需要征收1.5%的契税;0.05%的印花税;交易费;测绘费;权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

章法律师

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1、契税:一般为房价的1%(面积90平方米以下,为首套房的,可缴纳1%;面积90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%缴纳;面积超过144平方米的,按4%缴纳); 2、营业税:房产证有效期不足5年的,税率为5.6%;房产证办理满5年的,免征营业税。个人所得税,1%(房产证满5年且只有住房的,可以免征); 3、交易费:3元/平方米(但一般买方需支付双方的交易费,即每平方米6元); 4、测绘费:按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费:一般在200元以内。

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