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怎么处理烂尾楼居民的维权问题

2024-11-23 14:50

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2024-11-23回复

专业分析:

若购买者遭遇烂尾楼盘,可以采取以下措施进行维权: (1) 如果开发商逾期交付房屋构成违约,根据购销合同中的规定,购买者有权要求其支付相应数量的违约金。 (22) 如果开发商连续推迟交房至合同规定期限,或者经购买者催告后仍未履行该义务的情况下,购买者可据此请求解除购房合同,并要求开发商返还已支付费用以及赔偿由此带来的经济损失。然而,应当注意的是,如果开发商已接近破产边缘,则不宜立即终止合同,以免出现款房皆失之险。 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

法律依据:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

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