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先交首付不签合同可以吗?

2022-06-03 10:19

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重庆在线咨询顾问团

2022-06-03回复

专业分析:

先交首付不签合同是可以的。但建议签合同,因为只交首付不签合同对于买方而言存在法律风险,没有保障。签了合同,对于首付以及违约责任,各方权利义务都有约定,对双方而言都有保障,减少风险。根据《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

法律依据:

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以先交首付后签合同,但会产生一定的交易风险,合同是交易双方关于交易内容最详实的证据,双方关于交易的约定均是由合同来进行体现,如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付,这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然,根据我国房地产市场的交易程序,购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的,就是我们通常所说的网签,很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件,这种情况下要提醒大家,一定要向收款方索要付款收据,如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同,合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候,我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。

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