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抵押房产买卖纠纷如何解决

2022-10-18 11:06

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2022-10-18回复

专业分析:

抵押房屋买卖纠纷有两种情况,一种是签订合同后隐瞒已经抵押的事实,一种是签订后又将房屋抵押。 如果卖方因为某种原因,已经将自己的房屋抵押给他人,买方不知道该房屋已经抵押,在买卖双方签订房屋买卖合同时,卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实。此时买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果买卖双方订立房屋买卖合同后,没有获得买方的同意,卖方擅自抵押出卖的房产。如果已经办理房产过户手续的,卖方属于无权处分,买方可以主张侵权损害赔偿。 如果尚未办理房产过户手续的,卖方的行为属于违约,需对买方承担违约责任,买方可以按约定主张违约金。买方还可以要求解除、撤销房屋买卖合同宣告合同无效

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