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已经网签未备案是什么情况

2022-07-22 15:44

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海南在线咨询顾问团

2022-07-22回复

专业分析:

1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的。 3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下

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章法律师

广东律参律师事务所

不是,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当但是网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。

章法律师

广东律参律师事务所

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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