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购买安置房受法律保护吗

2023-02-23 15:51

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广东在线咨询顾问团

2023-02-23回复

专业分析:

受法律保护,但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易,一般地区都是5年后才能拿到房产证的。

法律依据:

《房屋买卖合同司法解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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广东律参律师事务所

原则上,安置房买卖受法律保护。但是村集体土地不可以办理过户手续,合同发生法律效力,只是无法过户。安置房买卖交易也受时间限制,如果在限制时间内购买安置房,也会存在一定的法律风险。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买卖安置房的合同是受法律保护的,但是安置房的房屋产权要根据土地的性质来确定。如果属于农村集体土地建造的安置房,是不允许自由买卖的,买房人可以向卖房人主张违约责任。

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