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建设新农村拆迁怎么赔偿

2024-09-14 18:23

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吉林省在线咨询顾问团

2024-09-14回复

专业分析:

国家对新农村建设拆迁补偿制定了层次分明的标准。对于 (1)被征用地所属村及小组已撤销且无法异地建房者,其可选择领取货币补偿或实物补偿;前者的具体计算方法为(被拆房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平米土地使用权基价+价格补贴)×被拆房屋建筑面积;后者则为(被拆房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆房屋建筑面积+新宅基地所需费用。 (2)被征用地所属村及小组未撤销且具备异地建房条件者,其可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算方式同样为(被拆房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆房屋建筑面积。

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要看当地政府有无公告,是否为了公共利益,如为国家利益,有合法审批文件,要配合拆迁,你可得到市场价的补偿。如非法拆迁,你有权拒绝。进一步沟通。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

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