房产税税率是如何计算的？
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采用分段累进税率，年税率为0．8％－20％。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0．8％；超过免税面积落在基本居住套数之外的第一套，税率为3％；超过免税面积落在基本居住套数之外的第二套，税率为5％；超过免税面积落在基本居住套数之外的第三套，税率为10％；超过免税面积落在基本居住套数之外的第四套或以上的部分，税率为20％。（2）套数按房屋购买时间排序，同一天购买的按房屋面积排序。免税面积按套数依次扣除。（3）与家庭外成员共同持有房产的，也计为单套，面积按产权比例或平均分摊。（4）机构拥有的住宅物业也可以考虑采用5％或10％的单一税率，禁止今后购买住宅物业。
《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条第十六条、第十七条、第二十条、第二十一条
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国家规定契税税率为3%-5%，具体的税率由省、自治区、直辖市按照本地区情况在该范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率，房屋买卖的计税依据为买卖时的成交价格，在房屋权属转移后取得合同性质凭证的当天即产生了缴纳契税的义务，应当在此开始计算十日之内向房屋所在地的契税征收机关进行契税缴纳申报，并在申报后契税征收机关规定的期限内缴纳税款。
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