如何让小产权房交易实现合规？
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小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。 这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。 小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。 小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。
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小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。 所谓小产权法，只是民间的一种称谓。法律上没有定义。依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。 主要原因是，我国采取房地一体原则。土地，有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。 不属于本集体经济成员之间的小产权房买卖，一般认定为无效。 《土地管理办法》 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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