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增值税:企业的销项税额是怎样算出来的?

2021-11-16 18:46

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2021-11-16回复

专业分析:

增值税:税率为5%,由卖方缴纳。同时规定,转让、出售、购买时间不足2年的非普通住宅应当按照全额征收增值税;转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅的,应当按照两笔交易的差额征收增值税;转让出售购买时间超过2年的普通住宅的,免征增值税;出售的房产是非住宅类的,如商铺、写字间或厂房,无论两年后是否需要全额征收增值税。

法律依据:

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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