拆迁协议中房屋所有权的归属问题
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拆迁协议上签署姓名的人员未必必定成为房产的最后持有者。因此,房产的归属应该根据房屋所属的产权状况、拆迁协议所包含的具体条款以及相关法律法规进行审慎判断。在签订拆迁协议的过程中,我们强烈建议您对协议内的各项事项进行细致查阅和审查,以确保所有相关权益都能得到恰当而完善的处置。 在签署拆迁协议时,签字人应当为房屋或土地的所有权主体,即拥有产权证明、土地所有权证明以及登记证书上所记载之人,或者有充足证据表明自身为房屋户主的人士。如果房屋存在共有产权人,那么在未经其他共有产权人授权的情况下,仅有部分共有产权人和拆迁方达成的拆迁补偿协议可能会侵害到其他共同产权人的合法权益。在这种情况下,关于“其他共有产权人产权的处分“的约定可能会被法院判定无效。 通常情况下,拆迁协议需要由当事人亲自签署或者委派他人代理签署。如果涉及到授权他人代签的情况,必须提供有效的授权委托书作为代签证据。在拆迁协议中,应对拆迁补偿方案的具体细节,如方式、金额、支付期限以及安置房的具体信息等作出详细的列示,这些信息将共同决定拆迁后的房屋归属权。
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土地不存在所有权问题，因为所有权归国家所有，集体土地归集体所有，并不是个人，承包权不能继承。 我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。对于二者分别享有的土地所有权《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》做出了详细规定。土地所有权存在争议时则可参照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条处理。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 城市市区的土地属于国家所有。 《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分给农民的土地属于国家所有；实施1962年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地属于国家所有。 凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。1987年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。
对房屋归属无法达成协议的处理办法是：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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