事实收养的法律依据有哪些
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事实收养的认定条件有： 1.收养当事人双方均须符合法律规定的条件； 2.收养人与被收养人公开承认其养父母养子女关系，以父母子女相称，并为群众及有关组织所公认，且双方相互间有扶养的事实； 3.养子女与生父母在事实上已终止了父母子女间的权利义务关系； 4.未曾办理收养公证或登记手续。
《民法典》第一千一百零五条 收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。 收养查找不到生父母的未成年人的，办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。 收养关系当事人愿意签订收养协议的，可以签订收养协议。 收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。 县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。
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拒绝收房的法律依据如下：根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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