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河滩使用权转让可以如何进行赔偿?

2024-11-06 19:10

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2024-11-06回复

专业分析:

根据土地管理法第四十七条的规定,对于河滩地征收依照该法规定征收土地的情况,应按照被征收土地的原用途给予补偿。而征收耕地的补偿费用则包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 具体来说,征收耕地的土地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。而征收耕地的安置补助费则应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数则是根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算的。 另外,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准应为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 最后,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准则由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

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土地使用权可以买卖的,土地使用权买卖的是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。 城镇居民不准购买农村土地,《中华人民共和国土地管理法》规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围,法律和政策都有准确界定,必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定,乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡(镇)村公共设施和公益事业建设”为名,非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设。 农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 其他任何单位和个人进行非农业建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,没有土地利用年度计划指标的,不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,要依法追究刑事责任。

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