小产权房买卖合法吗?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不合法。 小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
小产权房买卖合法么小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”，是合法的。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，在转让方面会受到一定限制。 《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属
2020.12.29 194 -
买卖小产权房违法吗买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由
2020.09.21 211 -
买卖小产权房违法吗？如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）依法收回土地使用权的； （三）共有房地产，未经其他共
2020.06.04 296
-
小产权房屋买卖合法吗？
小产权因为没有土地出让金。所以不合法。但是它也是村里批下来的。村政府镇政府也是政府机关吧。打击小产权房就是为了保证（市里）的大产权的销量。霸王条款。其实有很多人去郊区买小产权房是为了图个空气好。养老。
2022-03-26 15,340 -
小产权房买卖合同合法吗
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能
2022-04-15 15,340 -
小产权房买卖合同合法吗？
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能
2022-05-07 15,340 -
买卖小产权房合理吗？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所
2022-08-30 15,340
-
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,705 2022.08.06 -
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的
1,440 2022.04.17 -
01:52
小产权房屋买卖协议怎么写今天和大家分享一下小产权房屋买卖协议怎么写 小产权房买卖协议可以按以下内容书写： 1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。 2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。 3、价款及支付方式、
4,477 2022.04.15
