买房者应当如何避免因买受拐点影响的误区,买房者应注意什么?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
有关楼市进入“拐点”的论调早已不绝于耳,在十月新房市场成交量稍有上扬之际,面对今年的最后一个楼市旺季,购房者们又有几分***所措,徘徊于“买与不买”之间,陷入置业怪圈之中无法自拔。为此,网络上盛传一份儿的置业宝典,以便帮助购房者改变错误的置业理念,树立正确的置业目标。错误观念一:买涨不买跌“买涨不买跌”是房地产市场中一个老生常谈的问题了。出现这样的现象,无外乎是置业者那种“买吃亏”的心理作祟,以及无法对市场进行正确预判的结果。当然,这样的现象也是情理之中的,但总会在楼市火爆时,听到置业者抱怨自己没有及早入市的懊恼。2015年的楼市,“买涨不买跌”的现象更为严重。央行接连降息、首付比例下调、公积金可异地贷款等一系列利好政策刺激楼市,反倒加重了购房者观望的态度,在最近做过的几次***中,“保持现有观望态度”的购房者占比一直居高不下。7月楼市成交量成功“破万”后,一批保持高冷范儿的购房者眼看着房价有回暖之势,情急之下入手置业,可提前看好的房源早已成为他人“囊中之物”,自己还不得不投入比预计稍高的房价买房。其实身在其中,购房者要想避免“买涨不买跌”的确稍有难度,然而在实际购房过程中,一批“刚需”反倒未收到“买涨不买跌”心理的控制,因为他们买房需求性强,不会太在意市场走向,只要遇到合心意的房源就会出手置业。开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走,小幅多频上扬,相反“一个阶段一个价格策略”会更加普遍,这个时候“观望”只能错过你喜欢的好房源。错误观念二:哪买古董“捡漏”的心理选房子怎料2014年的楼市却是一片低迷之势,为了能够成功打开局面,吸引更多的意向客户,开发商无一例外打出“低开高走”的营销策略,一期上市的新房一片低价,这样的营销手段屡试不爽,人气聚集地足够多,接下来顺市开盘的新房源,销量也相对客观,于是房价也跟着“水涨船高”了。到了2015,不少大盘顺势降价,推出***源,吸引了不少“捡漏”的购房者,的确针对一些楼盘进行尾盘销售的时候,后买的置业者或许能捡了大便宜,但各方面条件不错的房源早卖光了。另外,老业主指责开发商降价销售的维权现象也时有发生,这似乎也印证了“捡漏”并不靠谱,有几个项目是真正在同一期出现恶劣降价销售的呢,大多是后期房源本身定位就略低一筹的。错误观念三:用地价比照房价判断过去的黄金楼市这个结论是成立的,现在不行,不能因为新近出让土地的地价比较高,就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。因为开发精细化,开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同,带来的价格与价值不一样,规划的产品线也有不同,客群差异与购买力自然不一样。错误观念四:认为待发展区域升值潜力大至于“待发展区域潜力大”这一置业观念是否错误,则是见仁见智了。李嘉诚有关房地产投资的至理名言:决定房地产价值因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这句话则对该类置业观念的直接否定。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
购房者买二手房时的注意事项:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
-
买房者轻信内部房源被骗后买房者受什么影响
中介需要承担买房者轻信内部房源被骗的责任。中介具有提供真实情况的义务,保障房屋买卖的合法性和交易安全,买房者轻信内部房源被骗属于以欺诈方式介入居间合同服务,中介需要承担连带赔偿责任。
2021.02.07 70 -
购房者买卖房屋时应注意哪些要点
买卖房屋购房者要注意下面几点: 1、房屋真实的所有权人,出卖的房屋有权利瑕疵; 2、房屋可能是一房数卖的情况; 3、房屋已经被抵押担保等; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项,如凶宅等。
2021.01.28 121 -
买房合同应该注意哪些要点避免有什么问题
订立买房合同进行盖章需要注意落款处盖章应当注意检查加盖印章是否完整;盖骑缝章应当将每一页在侧面错开保证每一页露出一小部分,面积大小略大于印章的大小,蘸取少量印油后将印章按压到错开的多页文件侧边上,注意印油干透后再次展开多页文件的侧边检查是否
2021.04.26 78
-
合伙买房如何避免风险, 合伙买房如何避免风险, 合伙买房应注意什么
合伙买房如何避免风险,合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险: (
2022-03-25 15,340 -
金九银十这段时间买房,买房者应该注意什么?如何避免低价或者陷阱
政策方面的楼市利好政策频出,降低了购房成本,让人对“金九银十”充满期待。当许多市民将目光聚焦在各式各样优惠大餐时,低房价的背后可能隐藏着巨大的陷阱,那么金九银十这段时间买房,要注意什么呢?如何避免低价
2022-02-27 15,340 -
合伙买房如何避免风险,合伙买房应注意什么
合伙买房如何避免风险,合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险: (
2022-04-14 15,340 -
买房子时要注意什么环境?购房者应该如何避免小区环境的损害责任?
大部分人买房时都会注重小区环境,小区环境的好坏直接决定了居住舒适度在挑选房子时,很多人以为周围绿化好环境就好,然而,好的小区环境要求不仅仅如此,以下三大误区就需要购房者避免。小区环境分类居住环境分外部
2022-02-09 15,340
-
00:53
买房应注意些什么问题在购房前,购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证,如果是代理销售的机构,还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托;其次,购房者在缴纳商品的购房款,签订相关合同,认购书意向书的时候一定要认真的审查,特别是关于自身权利义务和
434 2022.05.18 -
01:05
买房付定金时应注意些什么为了买到合适的房子,不少购房者在看房后就会匆匆的交付定金,而等到事后冷静下来,却又十分后悔交付了定金。因此,在决定是否交纳定金以及交纳定金的过程之中,一定要注意以下两个问题:第一就是明确具体的交易细节,在交付定金的时候,买卖双方一般都会签订
396 2022.04.17 -
00:58
买卖房的合同应该如何写买卖房屋涉及到的事项非常的多,签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候,一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况,这个是必备的条款,能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保
999 2022.04.17