摊位转让协议应该包括哪些内容?
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根据《民法典》第四百七十条的规定,房屋转让协议即转让合同,该法规对合同需要约定的内容做出了规定。根据该条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所(一)、标的(二)、数量(三)、质量(四)、价款或者报酬(五)、履行期限、地点和方式(六)、违约责任(七)、解决争议的方法(八)。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 因此,在房屋转让协议中,需要约定的内容包括:当事人的基本信息(一)、房屋的基本情况(二)、转让价格(三)、付款方式(四)、交付房屋的期限(五)以及双方违约的赔偿(六)。需要注意的是,房屋属于不动产,根据我国法律规定,不动产转让实行登记生效制度,因此,在签订转让协议后,应尽快办理转让登记。
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1、通知的效力 在合同权利转让对债务人的效力问题上,明确采取了让与通知原则。债权人已将合同权利转让给第三人,如果债权人未通知债务人,债务人仍可以向债权人履行合同义务,并可以此作为不向受让人履行合同义务的抗辩。反之,一旦债务人收到转让通知后,即使债务人向债权人履行义务,也不构成不向受让人履行合同义务的抗辩,债务人仍应向受让人履行义务。债权转让一旦通知债务人,债权即移转于受让人,即其成立、履行及法律效力同时发生。 2、通知的主体 关于债权转让通知的主体,有人认为,《民法典》没有规定只有债权人才能成为通知主体,这不是由于法律条文不够严谨,而是没有规定必须由债权人进行通知的必要。基于这样的理解,他们认为,受让第三人也可以对债务人出具债权转让的通知,并且同样可以对债务人发生法律效力。笔者认为,这种看法不符合法律规定的本意。 3、通知的方式 (1)通知的形式最好是书面形式 债权转让的通知应当采用何种方式,我国民法典并未做出规定,不同国家对此问题的态度也不尽相同,在法律要求上宽严不一。如美国民法典规定,转让合同权利的通知,既可采取书面形式也可采取口头形式,但如果法律明确规定某些合同债权的转移应当采取书面形式,则应当采用书面形式。 (2)通知送达的方式 不宜采用邮寄送达通知方式。因为邮寄送达,即使有回执证明,但回执仅能证明收件人曾经收到过发件人的邮件,并不能证明送达邮件中的具体内容,更有甚者,有的债务人更是恶意拒签邮件,所以很难达到送达的目的。 4、通知的时间 关于转让通知时间问题,法律无明确规定,债权转让的同时通知债务人的情况最为常见,自然没有问题。但是债权转让前所为的拟转让通知是否有效是有争议的。 5、无需通知的例外 债权让与通知原则还存在一些例外情况,例如证券化债权让与人不以通知债务人作为其对债务人的生效要件。例如无记名债券,如火车票、电影票等,则仅以债券的交付而移转债权,均无须通知债务人。票据债务人负有按照票据上载明的权利绝对履行的义务,而不以未收到让与通知为由拒绝履行。
可转让债权包括下列内容:可转让的债权必须是合法有效存在的债权;以及债权人必须与受让人达成一致,并及时通知债务人,才能进行转让;如果未通知债务人的,转让行为对其无效。
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