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买房按揭贷款一般有什么流程

2023-12-18 14:14

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新疆在线咨询顾问团

2023-12-18回复

专业分析:

房屋按揭贷款流程如下 1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表; 2、审批后向申请人发放委托的通知书; 3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记; 6、申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。

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北京市京师律师事务所

按揭贷款买房流程:1、看房,确定要买的房屋。2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。8、放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

张神兵律师

广东律参律师事务所

首先,我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为: (1)具有城镇常住户口或有效居留身份; (2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)具有购买住房的合同或协议; (4)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; (5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (6)银行规定的其他条件。购房者在确定好意向房产,且符合上述条件后,到具体贷款银行咨询银行的贷款条件,填写按揭贷款申请书。在通过银行的贷款审查后,购房者持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》即可。

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