二手房营业税怎么算的？
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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。 二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 1、契税 房交所评估价格的1%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅--凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 2、印花税22二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税 税率5.55%，卖方缴纳。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号） （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2）年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 （3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
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目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。
二手房营业税征收有三档： 1.全额征收（按交易额的全额×5.65%） 2.差额征收（按房屋交易额上次交易额×5.65征收） 3.免征，普通住宅两次交易间隔超过2年
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二手房营业税怎么算1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外
2020.12.13 293 -
二手房营业税计算二手房营业税征收有三档： 1.全额征收（按交易额的全额×5.65%） 2.差额征收（按房屋交易额上次交易额×5.65征收） 3.免征，普通住宅两次交易间隔超过2年
2020.07.03 223 -
二手房营业税二手房营业税的标准： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。营业
2022.07.02 248
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二手房营业税怎么算的
商品房： 1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）3、个税1%（房
2022-07-20 15,340 -
二手房的营业税怎么算
国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年
2022-07-20 15,340 -
二手房的营业税怎么算？
二手房营业税包括契税、营业税、个税和印花税。契税您要按照房款总价的1%至3%缴纳。营业税要根据您买的二手房的具体情况来缴纳:房产证不管是否满两年,只要房子面积在140平方米以上,就要缴纳总房价的5.6
2022-03-31 15,340 -
二手房营业税怎么算？
现在很多人都想买二手房，想问下二手房营业税怎么算？如何算呢？营业税：1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、
2022-02-06 15,340
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二手房屋买卖税费怎么算根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下： 1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳； 2、个人所
2,054 2021.04.25 -
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二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
37,388 2022.04.15 -
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二手房买卖税费怎样交二手房买卖的税费主要有契税、个人所得税以及增值税这三种，他们分别应当由二手房买卖的买方和卖方进行承担。 其中，卖方需要对个人所得税以及增值税进行承担，主要是为了对卖方售卖房屋的所得进行调整，实现社会财富的二次分配。征收标准如下： 增值税：缴
4,363 2022.04.17
