您的位置:法师兄 > 专业问答 > 商品房面积欺诈要怎样处理

商品房面积欺诈要怎样处理

2022-05-15 14:27

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江苏在线咨询顾问团

2022-05-15回复

专业分析:

商品房面积欺诈的处理办法: 1、买受人可以选择解除合同,请求出卖人返还已付购房款及利息; 2、也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

交付房屋后发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符的,应当根据面积误差的大小选择不同的处理方式。首先,要看双方合同中是否有约定,有约定的从约定。如果合同中没有约定,就按照法律规定好的规则来处理:以面积误差比绝对值3%为分界线。 1、在3%以内的,据实结算,不支持购房者解除合同、退房的请求。 2、超出3%的,如果购房者要求解约、退房、返还已经支付的房款以及利息的,应予以支持。 3、超出3%的,如果购房者不选择退房,而接受房屋的情况下要分两种情况。如果是实际面积大于约定面积的情况,3%以内的由购房者补差价,超出的部分由出卖人承担费用。如果说,实际面积最终小于约定的面积,那么3%以内的由出卖人退房款差价,超过3%的则由出卖人双倍退款。上述规定中的双倍返还等法定处理方式是针对开发商做出的惩罚性赔偿措施。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据相关司法解释的规定,当商品房面积欺诈时,面积误差比小于3%的,其房屋价款实行多退少补原则,一般不能因此而解除合同。但是当面积误差比超过3%的,可以因为卖方违约而解除合同,大于3%的房价款由出卖人直接承担,买方对于面积误差比3%以上的部分不用补足价款。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师普法更多>>
  • 商品房面积误差怎样处理
    商品房面积误差怎样处理

    商品房面积有误差解决办法: 1、面积误差比绝对值在3%以内实际结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超过3%买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当自买受人提出退房之日起内将买受人支付的房价退还给买受人,并支付支付的房价利息; 3、买受人不

    2022.03.22 188
  • 商品房面积有误差会怎样处理
    商品房面积有误差会怎样处理

    (一)面积误差比绝对值在百分之三以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出百分之三,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

    2020.11.29 92
  • 商品房面积差怎么处理
    商品房面积差怎么处理

    商品房面积差应先按照合同的约定处理。如果合同对于商品房交房时出现面积差的处理方式没有约定,则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体处理方式如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3

    2020.03.24 134
专业问答更多>>
  • 商品房面积欺诈怎么样处理

    实施商品房欺诈行为的赔偿规定是:卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。

    2022-05-15 15,340
  • 商品房面积欺诈怎么处理

    根据相关司法解释的规定,当商品房面积欺诈时,面积误差比小于3%的,其房屋价款实行多退少补原则,一般不能因此而解除合同。但是当面积误差比超过3%的,可以因为卖方违约而解除合同,大于3%的房价款由出卖人直

    2022-05-11 15,340
  • 商品房面积欺诈怎么处理?

    实施商品房欺诈行为的处理是:卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。

    2022-05-15 15,340
  • 商品房面积欺诈应该怎么样处理

    商品房面积欺诈的处理办法: 1、买受人可以选择解除合同,请求出卖人返还已付购房款及利息; 2、也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

    2022-05-15 15,340
法律短视频更多>>
  • 房产证面积比实际面积小怎么处理 01:13
    房产证面积比实际面积小怎么处理

    房产证面积比实际面积小时,权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。 房产证面积比实际面积小,可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定,权利人可以携带有关证明材料,向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

    4,961 2022.04.17
  • 商品房烂尾怎么处理 01:06
    商品房烂尾怎么处理

    导致楼盘烂尾的原因有很多,有可能是开发商自身的原因,也有可能是由于自然灾害等不可抗力原因。遭遇购买的房屋烂尾的情况,对于购房者来说,一定不要轻易的向开发商退房。如果选择退房,绝大部分情况开发商是没有现金的,不能够直接向购房者退还购房款。那么

    1,149 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?