房屋拆迁补偿安置费用如何分配？

根据拆迁房屋的国有土地性质,拆迁补偿款的发放对象是被拆迁人和房屋承租人。根据拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,拆迁人应按户进行补偿安置。被拆迁人的户口人数应按5人进行分配,并应适当照顾“三孤群体”。 对于私有房屋,拆迁补偿款是对被拆私房所有人、财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。如果私房所有人是两人以上的,应按其中每人对被拆私房所拥有的权利进行分割。在此私房内,生活的其他共同居住人无权主张分割补偿款。 私房共同居住人是指在拆迁许可证、核发之日,在被拆私房内,有本市常住户口,且应居住一年以上、在他处无住房的人。拆迁后对其他共同居住人的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。 拆迁单位应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。这些补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。其中,房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。其中,拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。 征地补偿款应当直接发给被征地农民和农民集体。对于有条件的地方,土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分,可以根据征地补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。