物业停车费拖欠问题的处理方法
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产权车位的管理费用与房屋的物业费用相当，但低于物业费用。车库需要保洁、保安、规划和维护，以及值守人员。既然这些车位是产权车位，那么它们是为本小区业主服务的场所，因此工作人员是必不可少的。他们负责管理车库的车辆日常进出、维护、保养、保洁和保安工作，以防止外来车辆随意进入，同时架设监控设备保护业主车辆安全。如果没有工作人员管理车库，将会变得一团糟。 关于停车位产权问题，当你购买房子时，你的停车位是在一个包裹里买的（详见合同购买房子）。标明停车位（车库或车库）是否包括在内。如果是的话，那就是购买停车位的合法证明，它必须在我们的宁波地区的销售代码文本中陈述。目前，大多数停车位在全国只有使用权，没有产权（只有车库有产权），如果物业公司想要公开出售停车位，就必须到房地产管理部门备案，并允许相关证件出卖DOC。文物，如果不应该是非法销售，房地产的公共部分由社区所有业主所有。财产无权出售。看看销售合同。有些开发商很不错，他们将表明地下停车场是开发商所有的。房地产买卖必须由开发商委托，财产没有单独出售的权利。 关于停车管理费，宁波购买的停车位的业主将根据物业区的停车收费管理措施每月支付30或50元的停车管理费（主要包括车库电费和停车场清洁费）。住宅面积和运营成本评估，但最高收费为每月50元。每个小区停车费必须由当地物价局提出，可以认为是合理的收费。如果物业公司没有文件，就可以把物业视为乱收费，拒绝支付停车费。政策因地区而异。
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1、在遭遇类似事件的时候，尽量保持冷静，好好协商，自行协商不成，就报警，尽量不要发生冲突。 2、如果对于物业服务不满意，可尽快成立业主委员会（首先应成立业主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司），向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。代表全体业主维护自己的合法权益。 3、建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。 根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。 根据我国《民法典》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
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