拆迁安置补偿协议签订的注意事项及方法
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拆迁安置补偿协议的签订需要注意以下几个方面: 1. 拆迁补偿的方式,拆迁补偿可以通过货币补偿或产权房屋调换等方式实现。 2. 拆迁补偿安置协议的主体,根据被拆迁房屋的性质,拆迁人应与被拆迁人或者房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 3. 对于拆迁租赁房屋,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,但若拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿,或者拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋,或者拆迁房管部门依法代管的房屋,或者拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。 4. 拆迁补偿安置协议的内容,拆迁补偿安置协议应包括订立协议的主体、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、补偿安置方式、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议的处理以及需要约定的其他事项。
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1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
签订安置拆迁补偿协议后拆除房屋一般仍属于违法。签订拆迁补偿安置协议后，在未交房前，对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权，双方如有纠纷可通过民事途径解决，政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。
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