房屋租赁押金合同样本
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房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容包括出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 根据房屋租赁合同的用途，可分为居住用和商用两类。 签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。 签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。 以下情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所。 （五）价款或者报酬。 （六）履行期限、地点和方式。 （七）违约责任。 （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
房屋租赁合同的押金在承租人无过错的情形下能退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。
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