集资房有房产证可以转让吗
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1一般情况下，只要有相关手续能够证明是您的房子，您就可以转让，但有房产证的房子对买受人来说最安全。如购买人特别强调房产证您可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案2单位集资盖房办理产权证只能写你的名字，至于能不能过户到别人的名字就要看你们单位是怎么规定的，有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到他人名下也要等你的产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与，但是以后你在卖的话税费就要很高，是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话，由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税，选择哪种自己考虑吧。如果允许买卖这种房子的话，个人之间签的协议当然有效力了（前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人）。
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由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。 2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。 集资房转让的风险： 1、集资房未取得合法的开发手续 目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给者造成一定程度的经济损失。 2、产权归属不明晰、不能 单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。
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集资房可以转让吗?集资房满5年取得完全产权后可以转让。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
2020.08.23 93 -
集资房可以转让吗集资房是可以转让的。但是转让是有前提条件的，具体的前提条件为：在转让集资房之前已经获得了合法的不动产权证要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
2020.08.01 210 -
集资房有房产证可以买吗如果集资房有房产证的，是可以买卖的。购买集资房只有取得房产证才有安全保障。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，
2021.03.12 922
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集资房可以办理房产证吗？可以转让吗？
集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部
2022-04-02 15,340 -
哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让吗？
哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让
2022-04-01 15,340 -
哪些集资房可以转让，哪些集资房可以转让，哪些集资房可以转让
哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让
2022-04-08 15,340 -
集资房可以转让吗？
取得房产证5年后，补交土地出让金交易后，集资建房具有商品房性质，可自由交易。也就是说，集资房是可以转让的。单位职工集资建房是一种经济适用房，是政策性住房。单位集资房满足一定条件也可以交易。单位集资房的
2021-11-20 15,340
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01:04
集资建房可以办房产证吗集资建房包括公司员工集资建房和私人集资建房两种。 集资房，即企事业单位为了解决员工的住房问题，采用已有的划拨土地建设，按成本价卖给员工的房子，虽然居民个人买了经济适用住房之后，要依法办理权属登记，但是，对集资房的权限限制会较大。购买集资房的
936 2022.04.17 -
00:44
未办房产证的房子如何转让未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因
873 2022.05.18 -
01:24
集资房合同有效吗按法律规定，以下情形的合同无效： １、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； ３、以合法形式掩盖非法目的； ４、损害社会公共利益； ５、违反法律、行政法规的强制性规定。 单位集资建房，实
1,349 2022.04.17
