关于农村集体经济组织房产税的缴纳问题
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农村集体土地的房产税缴纳规定 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，农村集体土地不属于房产税的征收范围，因此不论是自用的房产，还是出租房产取得租金收入，都不征收房产税。 房产税的特点和征收范围 1. 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。 2. 房产税的征收标准从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。 3. 房产税采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 4. 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10%或30%）×税率（1.2%）。 （2）以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12%）。 注意：房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
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