关于农村集体经济组织房产税的缴纳问题
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农村集体土地的房产税缴纳规定 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,农村集体土地不属于房产税的征收范围,因此不论是自用的房产,还是出租房产取得租金收入,都不征收房产税。 房产税的特点和征收范围 1. 房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋。 2. 房产税的征收标准从价或从租两种情况。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。 3. 房产税采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 4. 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。 (2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 注意:房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。
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