二手房违约责任如何界定：依据我国法律规定
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根据上海市高院发布的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条，如果在合同签订后，一方不愿意继续履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行，那么如何处理呢？ 对于确实无法继续履行的违约方，应当承担相应的赔偿责任，其中包括直接损失和预期可得利益损失。对于房屋涨跌损失的确定，可以参照以下方式： 首先，双方可以协商确定，从其约定。如果双方无法协商，可以参照最相似的房屋市场成交价与买卖合同成交价之间的差价来确定房屋涨跌损失。 其次，如果没有最相似的房屋可以比照，可以通过专业机构评估来确定房屋涨跌损失。 在认定损失的时间点时，应当从保护守约方利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为以及审理中房屋的涨跌情况等因素，合理确定。 最后，在守约方损失的认定时，还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能够预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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二手房合同违约责任需要注意以下问题： 1、履行合同义务的期限须清晰明确； 2、每项主要义务都需对应违约责任； 3、承担违约责任的首选是违约金； 4、合同应明确合同终止时，买方支付占用房屋期间使用费用和卖方承担买方装修损失的计算方法。
根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有： 1.有不履行或者不完全履行合同义务的行为; 2.当事人的违约行为造成了损害事实; 3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
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