解除租房合同的顺利方法
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根据我国《民法典》规定,解除合同的方式包括协议解除和法定解除两种。 协议解除是指出租人和承租人双方就房屋、租金和其他内容已经没有争议,选择解除房屋租赁合同。这种方式需要租赁双方先协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》。确认书中需要明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任以及如何承担等问题。如果协商不一致导致无法提前解约,则可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据。如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书,就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品、付清相关费用和退还钥匙等程序。 法定解除是指只要发生了法律规定的情况,当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。有以下情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。
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依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢 协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。 约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。 法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。 第九十三条合同约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百三十二条租期不明的处理 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
承租人有房屋租赁合同的解除权。承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同；出租人违约、租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。
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承租方不想租房能不能解除租房合同承租方不想租房能解除租房合同。租房合同属于合同的一种，受到《民法典》合同编关于解除合同的一般规定，具体来说：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除
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1、协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。 2、约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当
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