商品房房产证应由谁负责办理？
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一、商品房房产证的办理责任单位 对于一手房,开发商通常会代办房产证,与二手房不同,一手房的产证通常分批办理。例如,一栋楼或几栋楼的所有权证明可能在同一时间办理,而二手房则通常需要单独的交易。因此,一手房的契税和维修基金通常由开发商代缴,并在房产证办理完成后取回。如果业主或客户错过了取产证的时间,可以及时联系开发商,开发商通常会协助解决问题。 二、房产证过户的办理流程 房产证过户的办理流程包括以下步骤: 1. 在“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记和协议验证手续。 2. 在“房地产估价”窗口办理评估手续。 3. 在“公证”窗口办理公证手续。申请人需要提供以下材料: (1) 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 (2) 如果代理人代为申请,则需要提交授权委托书和身份证及其复印件,其他代理人则需要提交有代理权资格的证明。 (3) 被继承房产的产权证明。 (4) 被继承人的死亡证明。 (5) 法定继承人已死亡,需要提交死亡证明及亲属关系证明。 (6) 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 (7) 公证人员认为应提交的其他证明、材料。 4. 在“私房交易”窗口办理交易手续。 5. 在“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 6. 在“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户所需材料包括: (1) 登记申请书。 (2) 申请人身份证明。 (3) 房屋所有权证书或房地产权证书。 (4) 证明房屋所有权发生转移的材料,例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户所需费用包括: (1) 如果证明财产为继承或赠与,接受益人按金额总数收费。不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元。
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楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此，崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金，那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50、20以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
一般都由开发商来承担，但这个事情不好去说，因为图纸一般是由设计院出具的，并且审核过的，开发商也会以这个原因推诿，私下如果能协商还好，如果协商不了就只能走司法程序。
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房产证应该由谁办理开放商才能办房产证一般由买方办理，但开发商应该协助办理。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日
2020.01.31 150 -
商品房有渗水房产商应负哪些责任商品房渗水房产商应按照交房时同时交付的房屋质量保证书上的承诺承担保修责任。如果房产商怠于保修，在保修期内可以发函要求保修，最好是挂号信。如果仍然不保修，可以通过诉讼的途径解决。
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办理房产证契税由哪方负责买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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两种方法：A、委托开发商或代理公司办理房产证B、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款
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房产证应该由谁办理开放商才能办
房产证应该由购房者申办，开放商具有协助作义务。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 现售商品房
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房屋租赁期间出现漏水由谁负责房屋租赁期间出现漏水由谁负责，要看房屋租赁合同的约定，如果房屋租赁合同没有约定的，则由房东负责维修。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果租赁合同对维修义务没有约定的，租客可以让房东对漏水设备进行维修，如果房东不愿意履行维修义务的
4,018 2022.04.17 -
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商品房房产证多久可以拿到商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可
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