银行能够通过拍卖抵押房产来收回借款吗？
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在债务人未能按时偿还债务或实现抵押权的情况下,银行作为抵押权人可以与抵押人协商,以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿。若双方未能达成一致协议,抵押权人可向法院申请拍卖或变卖抵押财产。 根据《民法典》第四百一十条,若债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但协议损害了其他债权人的利益,其他债权人可以请求法院撤销该协议。 如果抵押权人与抵押人未能就抵押权实现方式达成协议,抵押权人可向法院申请拍卖或变卖抵押财产。同时,根据市场价格,对于抵押财产的折价或变卖,应当进行参照。
根据《担保法》第53条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 （《担保法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第412条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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房屋抵押给银行可以拍卖，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以与抵押人协商，将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
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银行作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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2022-10-25 15,340 -
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