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工业用地改造成门面房合法吗?

2022-08-12 11:05

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吉林省在线咨询顾问团

2022-08-12回复

专业分析:

不合法的。风险极大!“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的13甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。因此,约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。

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