定金与购房合同签署前的退款问题
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关于购买房产所需缴纳的定金，需要指出的是，并非所有情况下都可以进行退还操作。通常情况下，只有在特定情况下，购房者才有权向开发商要求返还定金。具体来说，有以下几个方面：首先，如果开发商未取得《房地产预售许可证》，即不符合商品房预售的法律法定条件，那么他们与购房者签署的购房定金协议就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》对无效合同的处理规定，无论双方是否签署了认购协议，也不管双方是否就定金退还做出约定，开发商都应无条件将定金退还给购房者。其次，如果在开发商获取《房地产预售许可证》之前，他们故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称获得了这一证书，那么他们需要承担缔约过失责任。这些责任除了包括前面提到的返还购房者的定金外，还包括赔偿购房者产生的利息等资金损失以及其他可能出现的财产损失。再来，当开发商满足了商品房预售的法律法定条件并成功获取《房地产预售许可证》后，如果双方仅在协议中约定了如果购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》就无法回收所缴纳的定金，那么购房者可以以该条款存在明显不公平为基础，请求法院或仲裁机构调整该约定，并要求开发商收回所支付的现金。如果是由于开发商的原因导致合同最终无法签订，购房者有权要求开发商全额退还相应的定金。然而，如果是因为购房者自己的原因，且开发商没有隐瞒任何实质性的内容或误导购房者做出这项决定，那么购房者需要承担相应的违约责任。只要你仅是出于个人原因，单方面提出定金退还的要求，就需要依据认购书中的退房相关约定交纳违约金。若无此项约定，你可以尝试与开发商进行积极的沟通协商来寻求问题的解决办法。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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《中华人民共和国城市房地产管理法》有关权属登记规定。 第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
签署二手房购房合同要小心的细节问题： 一、确认基本信息的真实性和有效性。 二、约定总房款和税费的付款时间和方式。 三、确定交房细节。 四、明确违约责任。 五、必须学会使用补充协议。
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购房合同有问题，请问下购房合同不成立退定金可以吗根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商
2024.06.21 19 -
签署认购协议前未给看购房合同可否主张退定一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内
2021.06.21 51 -
没签署劳动合同被辞退赔偿问题没签署劳动合同被辞退有补偿。赔偿标准如下： 1、若员工存在过错的，则可以不赔偿； 2、若员工不存在过错的，则按员工的工作年限，每满一年补偿一个月的工资，六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，补偿半个月的工资。辞退是用人单位解雇职工
2023.05.22 10
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定金收据与合同签署问题：能否退还定金？
在法律实践中,定金原则上不可退还,但若满足特定情形,则可依法主张返还定金。若交付定金方未能履行其合同义务,则不得享有请求返还定金的权利;而收到定金方若未能履行其合同义务,则应按照规定双倍返还定金。在一
2024-11-18 15,340 -
定金交付后，未签署合同的退订问题
在收取定金后是否需要退还需要考虑一些复杂的因素，例如在签署合同时的具体情况、双方是否存在违约行为，以及是否出现特殊情况等。本文将详细阐述多个方面的问题：如果由于任何一方的违约行为导致合同无法顺利签署，
2024-11-24 15,340 -
购房时签署的定金合同能否在购房后要求退款？
关于定金合同的法律效力,在支付定金的行为发生之时即刻生效。通常情况下,如果出现支票款项无法退回的情况,这是由于在此类定金协议中未明确提及相应的退款条款所决定的。 以下几种情况不适用于定金罚则:首先,
2024-11-15 15,340 -
定金收据未与合同签署，违反合同条款的赔偿问题
关于收到押金但尚未签署协议而遭遇毁约所造成损失的责任承担情况,可以参考以下描述: 在未签署合同的前提下收取押金可能会被视为毁约行为,但是,如果是支付押金的一方主动放弃签署合同,那么他们将无法索回已支
2024-11-20 15,340
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如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
697 2022.04.17 -
01:03
期房签了认购书怎么退定金期房签了认购书之后，想要退定金的话，首先可以与卖方进行协商。如果对方同意退还定金，同时解除房屋买卖合同的话，就可以按照双方的约定来执行。如果卖方不同意的话，除非对方出现了违约行为，或者因为不可抗力的出现，导致合同解除的话，一般情况下，买方都
1,423 2022.04.15 -
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签了合同怎么退定金签了合同退定金的方法如下： 1、与对方协商一致，要求退还定金； 2、在双方因为定金问题产生争议，无法协商一致时，要求退还定金的一方，可以准备好证据材料，向人民法院起诉； 3、向法院起诉的时候，根据谁主张谁举证的原则，要求退还定金的一方要证明
1,522 2022.11.21
