诉讼后的房产过户程序及法律规定
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购房后发现所购房屋已处于抵押状态,买受人可以与出卖人协商要求返还购房款并退房。若出卖人不愿意返还购房款,买受人可以向法院起诉要求返还购房款及其他损失,同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 依据我国法律规定,若卖房人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,且买受人不知情,则买受人有权要求退房及赔偿损失。此外,如果开发商将房屋抵押给银行,但未能按时还款,开发商资金出现问题可能导致房屋被银行收回。因此,在房产过户时,买受人务必前往房管局查询产权证的真实性,包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况以及是否存在共有权人等。同时,要注意产权证上的房主和卖房人是否一致。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒所售房屋已抵押的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律规定工伤诉讼的程序如下：1、首先准备起诉，向有管辖权的法院立案庭提交诉状；2、符合立案条件的，应当在7日内通知当事人支付诉讼费，并在支付费用后立案，法院受理后5日内将起诉书副本送达对方，对方15日内答辩；3、提前3天通知当事人开庭时间和地点；4、先进行法院调解，调解不成的，经法院调查、法院辩论等程序依法作出判决。
房产过户的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
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